Объекты недвижимости - аренда - Massa Marittima (GR)

Особенности

Ссылка:
 IP31
город:
 Massa Marittima
контракт:
аренда
m2:
550
собственности:
хорошо
Комнат:
6
Ванные:
6
Класс энергопотребления:
 NA
IPE:
 
цена:
 Цена защищены

Описание

Роскошная вилла с собственным виноградником и бассейном «Кастелло-делла-Марселиана» Усадьба «Кастелло-делла-Марсилиана» в провинции Масса Мариттима Идиллически расположенная усадьба с находящимся на ее территории роскошным сельским домом (ок. 500 кв.м полезной и 370 кв.м жилой площади), собственным виноградником и винным погребом раскинулась между тосканским городом Масса Мариттима и Тирренским взморьем. Уникальное расположение на пологом холме прямо на границе с большим заповедником гарантирует не только абсолютное личное пространство, но и несравненную панораму. Великолепный дом подкупает высочайшим комфортом и своей необыкновенной атмосферой. Большой плавательный бассейн придает завершенность этому архитектурному ансамблю. Несмотря на эксклюзивное обособленное расположение усадьбы, траспортное сообщение здесь очень удобное. До аэропорта в Пизе можно добраться на машине всего за 40 минут, а до Рима – за 2 часа. Из находящейся в 10 км отсюда Фоллоники отправляются поезда в Рим, Флоренцию и Пизу, а из близлежащего Гроссето – высокоскоростные поезда в Рим и Милан. Элитный курортный комплекс в Пунта Але представляет особенную привлекательность для любителей гольфа и парусного спорта. Здесь находятся одна из самых эксклюзивных в Средиземноморье яхтенная гавань и великолепное поле для гольфа. Кроме того, всего в 20-ти минутах отсюда, в Гаворрано, также имеется чудесное 18-тилуночное поле для гольфа, откуда открывается потрясающий вид на залив Фоллоника. Описание усадьбы Имение Кастелло относится к кадастровому округу Марселиана и находится в 6-ти км от центра города Масса Мариттима. Благодаря своему исключительному расположению на холме высотой примерно 190 м и прямо напротив бывшей летней резиденции епископа это имение было одним из самых исторических значимых сооружений в регионе между Масса Мариттимой и морем. На севере взгляд простирается от нетронутых, находящихся под защитой закона об охране дикой природы зарослей маквиса до долины маленькой речки Тречина, которая протекает по одной из границ усадьбы. На востоке, ниже дома, раскинулась широкая долина, идеально подходящая в качестве пастбища для овец и пашни. На западном холме, прямо напротив усадьбы, возвышаются величественные церковные руины – свидетели того времени, когда здесь была летняя резиденция епископа. Усадьба занимает площадь ок. 7,5 га. Рядом с огороженным приусадебным участком (ок. 1,5 га) расположен виноградник (ок. 1 га). Остальная территория имения состоит из двух лугов вдоль реки Тречина у подножия холмов, а также преимущественно из зарослей типичного для средиземноморского пейзажа маквиса. На земельном участке чуть поодаль от виллы находится постройка поменьше (бывшие свинарники) и бассейн с панорамным видом, а также винный погреб. За последние 15 лет приусадебный земельный участок был основательно переделан и засажен растениями. Так здесь появились переплетающиеся тропинки и лестницы, большинство террас, фруктовый сад и бельведер. Здешняя растительность представлена примерно 80 оливковыми деревьями, приблизительно 500 виноградными лозами, различными фруктовыми деревьями, такими как инжир, абрикосы и миндаль, а также пышной кипарисовой аллеей. Повсюду произрастают средиземноморские душистые травы (розмарин, тимьян, лавровый лист, шалфей). Особенно впечатляют проходящие вдоль всего земельного участка так называемые «стены Циклопа», образовавшиеся из эрратических валунов. Дом и квартира Вилла поделена на дом и квартиру. Последняя расположена на первом этаже дома, она имеет как отдельный вход, так и вход непосредственно в дом. Дом В конце 90-х годов просторный дом был восстановлен до мельчайших деталей в своем первозданном виде. Части дома были сохранены и отремонтированы с помощью дорогостоящих типичных для Тосканы материалов. Таким образом, сегодня дом отвечает всем новейшим техническим стандартам (в том числе и в отношении отопительной техники от Viessman и подогрева воды с использованием солнечной энергии), сохраняя при этом шарм старого тосканского поместья. Старое и новое искусно переплелись и при оформлении внутреннего интерьера дома. Так, к примеру, современно оборудованная ванная комната украшена оригинальным зеркалом в стиле модерн и другими антикварными аксессуарами. Основные характеристики дома (ок. 370 кв.м жилой площади, включая квартиру) • Первый этаж o Полностью обставленная кухня с двуми печами, большой газовой плитой, посудомоечной машиной, вместительными холодильником и морозильной камерой, стиральной машиной, а также смежными кладовкой и прачечной (вся техника от производителей Miele и Bosch) o Непосредственно примыкающая к кухне столовая с тосканским камином, расположенным на рабочей высоте o Чулан o Кабинет o Красивая арочная анфилада вдоль всего этажа o Выход на крытую террасу с западной стороны дома o Туалет для гостей и душевая o Весь первый этаж выложен тосканской плиткой «котто» ручной работы • Второй этаж o 4 спальни с ванной и туалетом каждая (их них две - с гардеробными) o 4 ванных комнаты/туалета с биде; 2 из них с душем и 2 с ванной (одна из которых – гидромассажная) o Изысканная гостиная (ок. 80 кв.м) с потолком из каштановых балок-перекрытий и антикварным открытым камином o Открытая лоджия с панорамным видом o Весь пол уложен дубовым паркетом o 2 внутренние лестницы со ступенями из цельного дуба ведут с первого этажа на второй o Все помещения связывает очень светлая прихожая-коридор с арочными окнами • Квартира Квартира состоит из просторной гостиной и спальни, разделенных раздвижными дверями. Она расположена на уровне земли и может быть использована как в качестве отдельной квартиры для отпуска, так и для проживания в ней обслуживающего персонала. • Большая спальня • Просторные столовая и гостиная с открытым камином на рабочей высоте • Полностью обставленная кухня с посудомоечной машиной, печью, газовой плитой, а также прилегающей к кухне кладовкой • Ванная комната с душем и биде • Отдельный вход, а также прямой вход в дом, запирающийся на замок Бассейн Большой бассейн (12 м х 6 м) глубиной от 1,40 м до 2,40 м и трамплином подарит незабываемое удовольствие от купания. В распоряжении купающихся много места для шезлонгов. Несмотря на абсолютную уединенность этого места, отсюда открывается круговая панорама местности, вплоть до моря. В дубовой роще за бассейном есть уютные уголки для отдыха в тени и места для гриля. Вода в бассейне очищается с использованием морской соли, а не хлора, что оказывает щадящее действие на волосы и кожу. Виноградник и винный погреб Сорокалетний виноградник расположен с юго-западной стороны от дома и прилегает к приусадебному участку. Он расположен на склоне, обращенном на запад. Сорта винограда, главным образом, типичные для Тосканы: Треббиано и Мальвазия, а также красный Санджовезе. Благодаря солидному возрасту виноградной лозы производимое здесь вино отличается особым ароматом и насыщенным вкусом. Кроме того, на огороженной части приусадебного участка, традиционно – между оливковыми деревьями – посажены четыре ряда виноградных кустов сорта Каберне Совиньон. До сего времени годовой объем производимого здесь вина колебался между 700 и 1500 литрами (2/3 красного и 1/3 белого), так как виноградная лоза срезается строго для улучшения качества вина. Винный погреб, общая площадь которого составляет 80 кв.м, был заново отстроен в 2001 году и используется для производства и выдержки собственного вина. Все приспособления для отжима винограда и выдержки вина имеются в наличии. Винный погреб выложен тосканской плиткой «котто» и украшен традиционной для здешних мест полукруглой крышей. В помощь как при возделывании и сборе винограда, так и в процессе производства вина можно нанять местных жителей. Сельскохозяйственная постройка (ок. 15 кв.м) За дубовой рощей находится небольшая постройка, капитально отремонтированная несколько лет назад (бывший свинарник). Возможность расширения в будущем На основании существующего закона возможно расширение имеющейся полезной площади примерно на 20% (ок. 100 кв.м). Окрестности Расположенная в 6-ти км Масса Мариттима очаровывает своими маленькими средневековыми улочками, кафедральным собором и большой рыночной площадью. Здесь Вы можете прогуляться, отменно отобедать и сделать покупки в многочисленных симпатичных магазинчиках. А если Вам захочется моря и солнца, Вам потребуется каких-то 20 минут, чтобы добраться до побережья. Прямо перед входом в залив Фоллоника расположены острова Тосканского архипелага, такие как Эльба, Джильо и Монтекристо. В непосредственной близости находятся и старинные этрусские города Популония, Ветулония и Руселла. Историческая справка Благодаря высокоразвитой системе мелиорации во времена этрусков и после господства римлян Маремма была процветающей культурной страной. Еще одной причиной процветания Мареммы в те времена являлись богатые залежи руды, о чем свидетельствуют многочисленные названия населенных пунктов: “Piombino” (“Свинцовый”), “Colline metalifere” (“Железные холмы"). И все же, после падения Римской империи знания по мелиорации были преданы забвению, так что уже в средние века отрезок побережья от Ливорно до областей южнее Рима превратился в пустынное заболоченное пространство. Поэтому зачастую после первоначальных наименований населенных пунктов встречается добавление «Мариттима», что можно перевести как «окруженная водой». И только в XVIII веке, во времена правления Великого герцога Петра Леопольда I, второго сына Марии Терезии, началось осушение (так называемое “Bonificazione”) зараженной малярией Мареммы. Одновременно с этим снова начали эксплуатироваться шахты по добыче железной руды вокруг Масса Мариттимы, заброшенные со времен средневековья.

Карта